Mercado Imobiliário Industrial em alta no Vale do Rio Grande

Aug 15, 2023

Um instantâneo de seu estado atual e projeções futuras

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Negócios na Fronteira do Texas

Por Roberto Hugo González

Por ocasião do 70º aniversário da Atlas, Hall e Rodriguez, LLP, o célebre escritório de advocacia organizou um almoço comemorativo para clientes e amigos que representam várias indústrias do Vale do Rio Grande. Um dos destaques do evento foi a apresentação de Carlos Telles, Corretor Primeiro Vice-Presidente do escritório McAllen da CBRE, que fez uma atualização perspicaz sobre o mercado de propriedade industrial local.

Tendências do mercado de propriedade industrial nas áreas da Grande McAllen e Brownsville

De acordo com Telles, as áreas da Grande McAllen e Brownsville estão experimentando um aumento nas taxas de aluguel para propriedades industriais, estabelecendo recordes com uma taxa de vacância de 1,3%. Apesar de uma absorção líquida saudável de 322.000 pés quadrados e mais de 700.000 pés quadrados de absorção total, a falta de armazéns industriais vagos e totalmente funcionais é uma questão premente. Telles mencionou que imóveis obsoletos que precisam de reaproveitamento contribuem para a baixa taxa de vacância. Essa escassez de espaço adequado representa um desafio para potenciais inquilinos que buscam propriedades industriais de grande escala.

Com um aumento nas taxas de aluguel para US$ 6,09 por pé quadrado por ano, acima da faixa anterior de US$ 3,96 a US$ 4,32, o mercado de propriedade industrial registrou um aumento significativo. Telles esclareceu que esses números referem-se ao espaço existente, com novas construções em locais como Pharr, Texas, alcançando taxas mais altas de mais de US$ 7 por pé quadrado por ano, que é o mínimo que os desenvolvedores precisam para justificar o custo da nova construção.

Desafios de Infraestrutura e Desenvolvimento

Telles destacou que o ritmo de desenvolvimento tem sido prejudicado pelas complexidades de infraestrutura e aprovação, principalmente em áreas fora dos limites da cidade. Os desenvolvedores que navegam pelos distritos de irrigação e negociam com várias cidades sobre incentivos e suporte podem enfrentar atrasos de até dois a três anos. No entanto, a entrada de desenvolvedores de nível institucional como a Majestic Realty é promissora para o futuro, com o potencial de adicionar até 7 milhões de pés quadrados de espaço industrial em várias fases.

Projeções Futuras e Expectativas dos Inquilinos

A demanda futura por espaços industriais continua robusta. O volume de consultas e possíveis inquilinos em busca de espaço aumentou de 1,5 para 2,5 milhões de pés quadrados. À medida que mais desenvolvedores entregam seus projetos, eles provavelmente se beneficiarão dessa demanda crescente.

Em termos de ocupação industrial, o mercado normalmente atende a inquilinos que precisam de 30.000 a 40.000 pés quadrados. Diante disso, novas ofertas como a propriedade de 160.000 pés quadrados em Pharr podem encontrar inquilinos em segmentos de 80.000 pés quadrados cada. A demanda de vários setores, como automotivo, eletrônicos, produtos domésticos, móveis e médicos, contribui para a diversidade do mercado, garantindo resiliência durante crises específicas do setor.

Com as taxas de aluguel projetadas para aumentar em mais um dólar, os inquilinos em potencial podem esperar um mercado difícil. Incentivos como subsídios de melhoria do inquilino e redução do aluguel estão se tornando menos comuns. Telles confirmou: "É um mercado de proprietários", indicando a mudança no poder devido ao cenário de alta demanda e baixa oferta.

A atualização abrangente de Telles sobre o mercado imobiliário industrial nas áreas da Grande McAllen e Brownsville oferece uma visão clara das tendências, desafios e expectativas futuras predominantes. À medida que os desenvolvedores superam os obstáculos e começam a entregar novos projetos, a região se beneficia da demanda robusta, crescimento dinâmico e cenário industrial diversificado. Parece claro que o mercado imobiliário industrial do Vale do Rio Grande está pronto para um futuro emocionante.